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湖南湘江新區(qū)湘江智航新城低空經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)園區(qū)(一期)開發(fā)項(xiàng)目社會資本方招募公告

發(fā)布時間:2025-05-30

為落實(shí)湖南省委、省政府低空經(jīng)濟(jì)發(fā)展及長株潭一體化的戰(zhàn)略部署,加快湘江智航新城低空經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)園的建設(shè),助力打造全國低空經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)發(fā)展高地,湘江智航新城低空經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)園(一期)開發(fā)項(xiàng)目擬面向社會公開招募社會資本方,參與項(xiàng)目合作范圍內(nèi)的片區(qū)投資、開發(fā)、建設(shè)和運(yùn)營等工作。

一、項(xiàng)目概況

湘江智航新城低空經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)園位于湘江科學(xué)城科技創(chuàng)新主軸上,總規(guī)劃面積約8平方公里,一級開發(fā)總投資約174億元。以“一心五片區(qū)”為空間布局,將積極引進(jìn)培育一批航空航天產(chǎn)業(yè)鏈骨干企業(yè),以產(chǎn)業(yè)鏈招商撬動產(chǎn)業(yè)資源集聚,延鏈補(bǔ)鏈強(qiáng)鏈,致力于打造航空航天產(chǎn)業(yè)自主創(chuàng)新示范區(qū)、高端技術(shù)裝備融合創(chuàng)新集聚區(qū)、通航典型示范應(yīng)用創(chuàng)新引領(lǐng)區(qū)、低空產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)融合發(fā)展高地,建設(shè)成為新質(zhì)生產(chǎn)力產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)。“一心五片區(qū)”功能布局中,“一心”為運(yùn)營核心區(qū)——長沙坪塘通用機(jī)場;“五片區(qū)”為整機(jī)及高端裝備研制試驗(yàn)區(qū)、前沿技術(shù)交叉創(chuàng)新區(qū)、低空經(jīng)濟(jì)總部及創(chuàng)新孵化區(qū)、航空科教應(yīng)用試驗(yàn)區(qū)及飛行社區(qū),布局新型航空器及無人機(jī)總裝試飛基地、發(fā)動機(jī)及新型航材創(chuàng)新示范基地、低空智聯(lián)系統(tǒng)研發(fā)基地、低空經(jīng)濟(jì)研發(fā)中心、飛行運(yùn)營中心、低空物流示范基地、航天航空科普館、飛行社區(qū)等多功能業(yè)態(tài)。

其中,長沙坪塘通用機(jī)場項(xiàng)目定位為A1類通用機(jī)場,飛行區(qū)等級為2B,近期跑道建設(shè)長度為1200米,中遠(yuǎn)期預(yù)留擴(kuò)展至2200米跑道長度,將建設(shè)成長株潭地區(qū)等級最高、基礎(chǔ)設(shè)施最好、空域條件最優(yōu)的通用機(jī)場,力爭在省級搭建的“1+13+N”的通用機(jī)場骨架網(wǎng)中成為省級中心樞紐機(jī)場,打造長株潭地區(qū)通用航空業(yè)發(fā)展的引擎與核心及全省通用機(jī)場與低空旅游示范基地。

項(xiàng)目計劃分三期進(jìn)行開發(fā)建設(shè),其中一期規(guī)劃用地面積約2平方公里,共計20個地塊和“四縱四橫”8條基礎(chǔ)設(shè)施道路。二、三期規(guī)劃用地面積約6平方公里,其中二期主要建設(shè)內(nèi)容為研發(fā)辦公樓等產(chǎn)業(yè)配套設(shè)施及部分住宅,三期主要建設(shè)內(nèi)容為跑道二期及周邊配套產(chǎn)業(yè)設(shè)施、飛行社區(qū)等。     

二、招募范圍及內(nèi)容

本次招募范圍為本項(xiàng)目一期范圍的市場化投資項(xiàng)目,不包括政府類投資項(xiàng)目(資金來源為財政撥款、專項(xiàng)債、城中村專項(xiàng)借款、中央預(yù)內(nèi)資金等)。本項(xiàng)目一期規(guī)劃范圍是指長潭西高速(長潭西快速通道)以西、望雷大道以東、白泉路以北、萬家麗路西延線以南的區(qū)域,共計20個地塊,其中本次招募的地塊有:8個工業(yè)用地(含混合用地)、1個物流倉儲用地、3個商業(yè)用地(含工商混合用地)、3個研發(fā)用地、1個文化設(shè)施用地等合計16個地塊。

本次招募的合作內(nèi)容為共同參與合作范圍內(nèi)的片區(qū)開發(fā),包括相應(yīng)地塊的摘地、投資、建設(shè)、運(yùn)營、移交等,社會資本方可選擇合作范圍內(nèi)的一個或多個地塊進(jìn)行響應(yīng),最終結(jié)合產(chǎn)業(yè)招商情況推進(jìn)合作落地,具體以雙方屆時協(xié)商約定和相應(yīng)審批結(jié)果為準(zhǔn)。

三、合作方式

1.長沙湘江通用航空發(fā)展有限公司(以下簡稱“湘江通航公司”)通過湖南湘江新區(qū)發(fā)展集團(tuán)有限公司(以下簡稱“湘江發(fā)展集團(tuán)”)授權(quán),面向社會以公開招募方式引入擁有投資能力,并具備與項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)相應(yīng)資質(zhì)的社會資本方,與選定的社會資本方共同組建合資公司(合資公司的股權(quán)比例再行具體商定),或其他雙方共同認(rèn)可的合作方式,共同參與本項(xiàng)目合作范圍內(nèi)的片區(qū)二級開發(fā)、三級運(yùn)營等工作。

2.片區(qū)開發(fā)合作模式包括但不限于長期股權(quán)投資、短期股權(quán)投資、定制開發(fā)(委托代建)等模式,具體地塊的合作模式結(jié)合產(chǎn)業(yè)招募情況,以雙方協(xié)商約定為準(zhǔn)。本項(xiàng)目采取市場化運(yùn)作方式,確保不新增湘江新區(qū)隱形債務(wù)。

3.社會資本方有義務(wù)協(xié)助湘江通航公司與相關(guān)銀行加強(qiáng)對接溝通,爭取優(yōu)惠利率項(xiàng)目貸款支持。

4.本項(xiàng)目所涉經(jīng)營性用地通過公開招拍掛帶條件掛牌,如成立合資公司,則該公司至少進(jìn)行一次有效報價。起拍價不高于同期同類型項(xiàng)目的樓面地價;同時完成經(jīng)營性用地出讓文件中載明的配建義務(wù)以及物業(yè)自持、產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入、招募等約定條件。具體以招募協(xié)議為準(zhǔn)。

四、項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)要求

1.土地掛牌:帶設(shè)計方案掛牌。

2.開工竣工時間:根據(jù)公司制定的片區(qū)開發(fā)節(jié)奏進(jìn)行土地摘牌,土地競得人簽訂出讓合同三個月內(nèi)開工,兩年內(nèi)竣工。

3.土地價格:商業(yè)、工業(yè)、科研、物流、文化設(shè)施用地均不低于土地評估價(具體起始價以長沙市土地管理委員會審定為準(zhǔn))。

4.投資控制價:暫定人民幣約65億元(含土地價款)。

5.交付標(biāo)準(zhǔn):自持物業(yè)部分精裝交付,其他與招商入駐企業(yè)進(jìn)行協(xié)商確定。

五、資質(zhì)要求

1.社會資本方需為在中華人民共和國境內(nèi)注冊的企業(yè),具備獨(dú)立法人資格,且合法存續(xù)。

2.社會資本方或其控股股東須是2024年世界500強(qiáng)企業(yè)或中國企業(yè)500強(qiáng)前200強(qiáng)企業(yè)(以中國企業(yè)家協(xié)會發(fā)布的《2024中國企業(yè)500強(qiáng)》榜單為準(zhǔn))。

3.社會資本方(含其控股公司)或聯(lián)合體成員(含其控股公司)須具備建設(shè)行政主管部門頒發(fā)的建筑工程施工總承包特級資質(zhì)、建筑行業(yè)建筑工程設(shè)計甲級資質(zhì),資質(zhì)證書處于有效期內(nèi)。

4.社會資本方2024年總資產(chǎn)不低于400億元、凈資產(chǎn)不低于50億元(以2024年度的經(jīng)會計師事務(wù)所出具的審計報告為準(zhǔn))。

5.社會資本方近三年年均營業(yè)收入不少于200億元人民幣(以2022年度、2023年度、2024年度經(jīng)會計師事務(wù)所出具的審計報告為準(zhǔn))。

6.社會資本方注冊資本不低于25億元(提供營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件并加蓋公章)。

7.社會資本方單家銀行授信額不低于50億元人民幣(銀行授信額度以企業(yè)與銀行簽訂的授信協(xié)議書或銀行批復(fù)證明為準(zhǔn),且在有效期范圍內(nèi))。

8.社會資本方未被市場監(jiān)督管理機(jī)關(guān)在國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)中列入嚴(yán)重違法企業(yè)名單(以國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)查詢?yōu)闇?zhǔn))或最高人民法院在“信用中國網(wǎng)站 ”(www.creditchina.gov.cn)中列入失信被執(zhí)行人名單。

9.本項(xiàng)目接受聯(lián)合體參與競商,聯(lián)合體成員數(shù)量不超過2個獨(dú)立法人。

六、提交材料要求

有意向的企業(yè)或聯(lián)合體請于2025年7月15日前,將以下報名材料以電子郵件方式打包發(fā)至長沙湘江通用航空發(fā)展有限公司聯(lián)系人:

(1)企業(yè)營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件(加蓋公章);

(2)建筑工程施工總承包特級資質(zhì)證書復(fù)印件(加蓋公章);

(3)建筑行業(yè)建筑工程設(shè)計甲級資質(zhì)證書復(fù)印件(加蓋公章);

(4)法定代表人身份證復(fù)印件(加蓋公章);

(5)公司介紹材料,包括但不限于企業(yè)簡介、資質(zhì)獲取情況、片區(qū)合作開發(fā)落地項(xiàng)目案例、資金實(shí)力、融資能力(含融資利率及解決資金缺口能力)、建設(shè)成本控制能力、意向合作模式等;

(6)合作意向書:社會資本方需提交開發(fā)運(yùn)營方案,包括但不限于組建合資公司等合作模式方案、開發(fā)建設(shè)方案、融資方案、合資公司運(yùn)營方案、風(fēng)險管理及應(yīng)急預(yù)案、項(xiàng)目控制方案等。

七、聯(lián)系方式

聯(lián)系人:汪女士

聯(lián)系電話:15874248082

郵箱地址:41044962@qq.com

公司地址:湖南省長沙市岳麓區(qū)坪塘街道石門塘路15號旅游服務(wù)中心201-6層

長沙湘江通用航空發(fā)展有限公司

2025年5月28日

責(zé)編:鄒彥男

來源:湘江集團(tuán)